土地常識 zt
来源: 表情符号 于 07-06-16 19:50:55 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]
土地常識
一、土地的性質
Agricultural (農業性質土地): A1、A2、RA
Residential (住宅性質土地): RE40、RE20、RE15、RE11、RE9、RS、R1、RW1、RW2、R2、
R1.5、RD2、RD3、RD4、RD5、RD6、R3、R4、R5
Commercial (商業性質土地): CR、C1、C1.5、C2、C4、C5、CM
Industrial (工業性質土地): MR1、MR2、M1、M2、M3
Zoning key
Residential zones
RR-2.5 rural residential; 1 unit / 2.5 acres
RR-1 rural residential; 1 unit / 1 acres
SRR Semi-Rural Residential; 1-2 units / 1 acre
R-15,000 Single Family Residential on 15,000 sq. ft. lots
R-10,000 Single Family Residential on 10,000 sq. ft. lots
R-8,500 Single Family Residential on 8,500 sq. ft. lots
R-7,000 Single Family Residential on 7,000 sq. ft. lots
MDR "Moderate Density Residential of 6.6-15 units/acre
(8 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densitites)"
HDR "High Density Residential of 15.1-30 units/acre
(15.1 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densities)."
MHP Mobile Home Park
Commercial Zones
C General Commercial
CBD Central Business District
CPD Commercial Planned Development
H Hospital
OP Office Professional
RC Regional Commercial
Industrial Zones
LI Light Industrial
HI Heavy Industrial
Special Purpose and Combining Zones
VM Vegetative Management Overlay
O Open Space
SP
Specific Plan
Public and Quasi-Public Facility
H Hospital
P Public
O Open Space
二、土地投資十大要點
1. 可用而平坦的土地
2. 充足的水源
3. 要靠近大都市
4. 有便利的交通網
5. 有縣計劃
6. 有公共設施及預算
7. 目前和將來的學校
8. 現在和計劃中的工業設施
9. 現在和計劃中的商業設施
10. 人口增長
三、土地的稅收
美國聯邦政府征收的稅種:
1、所得稅 Income Tax
(a) 普遍收益Ordinary Income
(b) 資本收益Capital Gains (以投資收益方式課稅)
2、贈與稅 Gift Tax
3、遺產稅 Estate Tax
美國州政府徴收的稅種:
4、所得稅 Income Tax
(a) 普通收益 Ordinary Income
(b) 投資收益 Capital Gains
5、贈與稅 Gift Tax
6、遺產稅 Inheritance Tax
當地城市政府徴收的稅種﹔
7、房地產稅 Real Property Tax
四、土地的交易手續
在美國土地交易手續，是由專門的過戶手續公司（Escrow Company）辦理的，這些公司都須要向政府繳納保証金，取得執業執照后，才能營業。這些公司的任務就是代理買賣雙方辦理一切有關買賣手續，諸如：合同、土地契據、所有權保險、市政府報告、文件登記以及一切資金或費用上的授受等事務。等到賣主將所有文件交給該公司，買主將定金、土地款、委托該公司，一切文件及款項辦理完畢，在買主所有權向政府正式登記之后，該公司就可將一切費用和賣主結算清楚，完成工作。
五、土地開發
土地購置后，在土地的範圍之內，按照土地種類性質，根據各地區、城市的規劃、設計法規進行房屋建築的規劃、設計，它的規劃設計。
六、美國土地的劃分
1 section (段) = 1 mile (英哩) x 1 mile (英哩)
= 5,280 feet (英尺) x 5,280 feet (英尺)
1 Acre = 1,224.26 坪
= 0.42 台甲
= 4,046.88 square meter (平方米)
= 37 公畝
= 43,560 square feet (平方英尺)
