投资油田

我几年前曾在加州Bakersfirld附近买了一块人迹罕至,鸟不生蛋,但有矿产权的土地.后来有石油商的代理人找我签约租赁石油勘探开采权.在与他们打交道的过程中,我也学了一点这方面的知识.
首先说明其它州的情况与加州可能不同,我不了解.
在加州,我们平时说的和做的房地产买卖都是指地表权(Surface right)的交易.在同一块土地上还有其他不动产的所有权并不一定随Surface right的转移而转移.这些权利包括:矿产权(Mineral Right)和伐木权(Timber Right).这些权利与地表权是可以分离的.也就是说同一块土地上的这些权利可能属于不同的主人.
矿产权的交易通常需要专门从事矿产权交易的Realtor来做代理.这需要不同的License.在加州做普通房地产的Realtor据说有50万以上. 但能做矿产权的交易的Realtor没有几个,而且几乎都在Bakersfield附近(那里是加州石油重镇).近几年石油,天然气价格高涨,这方面的交易也变得活跃起来.
在一个鸟不生蛋的地方,一块土地的矿产权的价值可能大大高于地表权的价值.在山林地区,伐木权的价值也很可能大大高于地表权的价值.
说到回抱,就象买LOTTO.那里有没有油,值不值得开采,没有人知道.如果早知道,也就不便宜了.
油商愿不愿意在你的地上开采也要看油商的意愿.
我的情况是,油商在我的地上钻了一口井,每天出十几桶油,我抽头1/6.按现在的油价,扣除运输费,检验费等,我每天可得约$100.相对我当初不到2万块的买进价,我是中了LOTTO.但我相信大部分做这方面投资的都会没有什么回报.
我是7,8年前买的.当时油价很低,高开采成本地区,油商不愿意开采,矿产权也就不值钱.后来油价涨的厉害,矿产权的价格也是飞涨